《民法典》物权编增加规定了“居住权” 保障老有所居

房子产权变更在子女名下，老人却流离失所；起诉离婚后住无所居……《民法典》物权编增加规定“居住权”，让年轻人“居有其屋”，让老年人“老有所依”。日前，莆田市荔城区人民法院就判决了一起因离婚引发的居住权案件。

1978年，黄某与许某经自由恋爱，办理了结婚登记手续。1985年，许某的父亲全额为许某购置一套三层房屋，登记于许某个人名下。2005年4月20日，该房屋拆迁，后安置2套成套住宅及一间储藏间，上述房屋及储藏间均登记为许某单独所有。2019年5月，许某入院就诊，诊断患有癌症等多种疾病。

2019年，黄某以与许某在夫妻共同生活中不能和睦相处为由，诉至莆田荔城法院，请求准予其与许某离婚，许某不同意离婚，法院作出民事判决，不准黄某与许某离婚。

判决不准离婚后不久，许某为治病，将其名下一套房A变更登记至陈某某（化名）名下，许某自认收取陈某某130万元购房款。2020年，黄某再次以与许某在夫妻共同生活中不能和睦相处，影响了夫妻感情为由，诉至荔城法院。黄某提出诉讼请求，要求将套房A归许某所有，套房B及储藏间归自己所有。

荔城法院经查讼争的两套房产系由许某父亲于1985年购置的房屋拆迁安置而来，黄某庭审时自认原房屋由许某父亲一次性付款，而被拆迁房屋登记于许某个人名下，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”故被拆迁房屋系许某个人财产，而拆迁安置而来的讼争两套房屋亦归许某个人所有。黄某要求确认上述房屋系夫妻共同财产并进行平均分割，于法无据，荔城法院不予支持。

但是考虑到黄某、许某婚姻已长达四十余载，黄某已年近花甲，双方均无工作，目前均居住在套房B内，虽双方现经法院判决离婚，但许某有必要为黄某的基本生活需求提供帮助，许某本人亦同意黄某继续在该房屋内居住，荔城法院认定黄某对套房B享有居住权。

据此，荔城法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第三十二条、第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条规定，判决如下：准予黄某与许某离婚；许某应在本判决生效之日起十日内支付黄某20万元财产折价款；黄某与许某离婚后，可在套房B及储藏间继续居住。

法官说“典”

《中华人民共和国民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。

《民法典》物权编的一大亮点，就是新增了“居住权”这一新型用益物权。居住权除了可以解决一些家庭纠纷，还有利于保障居民住房需求，也有利于解决居民养老问题。该案中，原、被告均同意原告继续在套房B内居住，荔城法院认定黄某对套房B享有居住权，以保障黄某的基本生活需求。一方面保障了被告对房屋的所有权，另一方面又保障了原告住有所居，实现了法律效果和社会效果的统一。

同时，居住权是一种用益物权，一旦不动产登记部门进行登记后则能对抗所有，不管房屋如何转让、拍卖或者抵押，都不会影响居住权人居住，如果房屋被设定居住权，只要居住权期限没有到期，享有居住权的人就可以合法地住下去，所以在设立居住权时应当慎重考虑。